"נווה צדק של הדרום": כך תהפכו ממשקיעי נדל"ן ליזמים בעיר העתיקה של באר שבע

הדבר הגדול הבא בבירת הנגב מתרחש דווקא בעיר העתיקה, והפעם ההזדמנות היא לא לקנות דירה – אלא לבנות את הבניין.

אם עקבתם אחרי הפעילות של ליצ'י בשנים האחרונות, אתם יודעים המסר שלנו ברור: איתור דירות מוזנחות בשכונות הליבה של באר שבע (ד', י"א, ו'), שיפוץ, השכרה או מכירה. זו נוסחה שעובדת מצוין לייצור תזרים או רווח מהיר. אבל היום, אנחנו רוצים לדבר על משהו אחר לחלוטין. על עסקה שגורמת לנו להתרגשות שטרם חווינו, כזו שיש סיכוי גבוה שתוגדר כעסקת חיינו – ואולי גם כעסקת חייכם.

לזהות את הפוטנציאל לפני כולם

אנחנו מדברים על העיר העתיקה של באר שבע. לא עוד אזור מוזנח, אלא מתחם שעובר רנסנס אדיר שהעירייה מכנה בגלוי: "נווה צדק של באר שבע".

בלב ההתחדשות הזו, על רחוב ההסתדרות (ציר ראשי ומרכזי), איתרנו מגרש פינתי בשטח של מעל 400 מ"ר. הקלף המנצח? העיתוי. רכשנו את הקרקע ב-30% מתחת למחירי השוק, רגע לפני שמחירי הקרקעות התעדכנו בעקבות תוכנית בניין עיר חדשה שאושרה.

התוכנית החדשה מעניקה זכויות בנייה נדיבות, מבטלת מגבלות על גודל הדירות ונהנית רוח גבית מלאה מהעירייה. בעוד כחצי שנה, המגרש הזה צפוי להיות שווה 30% יותר – וזה עוד לפני שהנחנו את הלבנה הראשונה.

לא לקנות דירה, אלא לייצר אותה

ההצעה שלנו הפעם שונה מהותית. אנחנו לא מציעים לכם לקנות דירה יד שנייה ולהתעסק עם שוכרים. אנחנו מציעים לכם להיכנס איתנו "מתחת לאלונקה" כשותפים מלאים בפיתוח מבנה מגורים יוקרתי.

איך זה עובד? במקום להיות הלקוח בקצה השרשרת, אתם נכנסים כשותפים יזמיים מההתחלה:

1. רכישת הקרקע: נכנסים כבעלים רשומים בנכס.

2. השבחה: מוציאים היתר בנייה (תהליך שכבר יצא לדרך).

3. בנייה: בונים בניין חדש ומודרני.

4. מימוש: מוכרים את הדירות החדשות בשוק החופשי.

5. רווח: מחלקים את הרווחים לפי אחוזי הבעלות.

ההבדל הגדול הוא ב"כובע" שאתם חובשים. זה לא רווח של משקיע, זה רווח יזמי. אתם נהנים מהעלייה בערך הקרקע ומהרווח על הבנייה עצמה.

שותפות שקטה, רווחים אקטיביים

חשוב להבהיר: למרות שאתם שותפים ברווחים ובעלי זכויות בנכס, אתם לא מנהלים את הפרויקט.

• אין צורך לרדוף אחרי קבלנים.

• אין צורך להתעסק עם בירוקרטיה עירונית.

• אין כאבי ראש של ניהול שוטף.

היזם עושה את כל העבודה, אתם שותפים בתוצאה הסופית. יתרה מכך – זו שותפות אמיתית. אנחנו משקיעים הון עצמי משמעותי לצדכם. אנחנו באותה סירה, עם אותו אינטרס להצלחה מקסימלית.

למי ההזדמנות הזו מתאימה?

אנחנו מחפשים שותפים ספציפיים שיכולים להבין את גודל השעה ולהצטרף לגל הראשון של ההתחדשות בעיר העתיקה:

• הון עצמי נזיל: נדרשת יכולת השקעה של 500,000 ש"ח ומעלה.

• סבלנות אסטרטגית: זה לא "פליפ" של חצי שנה. מדובר על אופק השקעה של כ-3.5 שנים עד לסיום הפרויקט ומכירת הדירות.

• יתרון לבעלי חברות/עצמאיים: למבנה העסקה יש יתרונות מיסוי משמעותיים עבור קהל זה.

השורה התחתונה

העיר העתיקה של באר שבע תשנה את פניה לבלי היכר בחמש השנים הקרובות. השאלה היא האם תסתכלו על השינוי מבחוץ, או תהיו אלו שמרוויחים ממנו מבפנים.

רוצים לראות את המספרים, התוכנית העסקית ומבנה השותפות? אני מזמין אתכם לפגישה אישית בה נצלול לפרטים.

השאירו פרטים (שם מלא, טלפון וטווח השקעה משוער) בטופס למטה או השיבו למייל זה, ונחזור אליכם לתיאום.